Aumento canone locazione – legittimità e nuovo modello RLI

aumento canone locazione

A partire dallo scorso 19 settembre 2017, con provvedimento approvato dall’Agenzia delle entrate il 15 giugno 2017 è operativo il nuovo modello RLI per la registrazione dei contratti in cui è previsto un aumento canone locazione. Rispetto al passato, oltre all’integrazione di alcuni dati riguardanti i soggetti coinvolti ed il tipo di contratto, nel nuovo … Leggi tutto

Atto di compravendita e spese condominiali – novità dal garante Privacy

atto di compravendita e spese condominiali garante privacy

In alternativa alla trasmissione di copia autentica dell’atto di compravendita di un immobile in condominio, per il venditore è sufficiente consegnare all’amministratore una dichiarazione di avvenuta stipula rilasciata dal notaio. Lo ha chiarito il Garante per la protezione dei dati personali, dopo aver consultato anche il Consiglio Nazionale del Notariato, purché essa risulti provvista di … Leggi tutto

Segnalazione certificata di agibilità – D.Lgs. 222/2016

segnalazione certificata di agibilità

Con l’entrata in vigore del D.Lgs. 222/2016, in virtù della lettera i) del comma 1 dell’art. 3, i comuni italiani non rilasceranno più alcun certificato di agibilità degli edifici, perché la procedura di formazione di detto documento è stata soppiantata dalla nuova segnalazione certificata di agibilità. Che cosa è cambiato con l’introduzione della segnalazione certificata … Leggi tutto

Registrazione telematica contratti di locazione

registrazione telematica contratti

È bene sapere che, ai sensi dell’art. 5, comma 3 del D.P.R. 404/2001,  “i soggetti obbligati alla registrazione dei contratti di locazione in possesso di almeno dieci unità immobiliari, sono tenuti ad adottare la procedura di registrazione telematica contratti ”. Su cosa poi il legislatore abbia inteso con “possesso di almeno dieci unità immobiliari” si … Leggi tutto

Registrazione Fisconline

registrazione fisconline

È bene sapere che tutti, anche le persone fisiche, ovvero qualsiasi cittadino, possono accedere all’area riservata del sito web dell’Agenzia delle Entrate mediante la registrazione Fisconline. Con la registrazione Fisconline sarà possibile accedere a molteplici servizi, tra cui: la consultazione dei propri dati fiscali (dichiarazione dei redditi, ricerche F24, ecc..); effettuare versamenti di tributi (IMU, … Leggi tutto

Durata incarico amministratore condominio

durata incarico amministratore

La durata incarico amministratore di condominio, ai sensi dell’art. 1129 comma 10 del codice civile, è pari ad un anno. Però, lo stesso art. 1129, così come modificato dalla più recente riforma del condominio (Legge 220/2012), prevede anche che l’incarico “si intende rinnovato per eguale durata”. Che cosa significa? È lecito sostenere che le intenzioni … Leggi tutto

Leasing immobiliare abitativo

leasing immobiliare abitativo

Ricollegandomi al tema già affrontato nel mio ultimo articolo sul rent to buy, un altro meccanismo di incentivazione all’acquisto di immobili abitativi è il cosiddetto “ leasing immobiliare abitativo ” o più precisamente la “locazione finanziaria di immobile da adibire ad abitazione principale”, disciplinata nella Legge 208/2015 (legge finanziaria 2016), art. 1, commi dal 76 … Leggi tutto

Mercato immobiliare italiano: investimenti dall’estero

mercato immobiliare

Dopo l’esito del referendum di domenica scorsa, ritengo opportuno pubblicare un articolo comparso l’11 novembre 2016 sulla rivista “Consulente Immobiliare” edita dal Sole 24 Ore, a firma di Oliviero Tronconi del Politecnico di Milano, che spiega, in modo comprensibile a tutti, perché in Italia gli investimenti degli operatori extra UE nel mercato immobiliare sono di … Leggi tutto

Affitto con riscatto – rent to buy

affitto con riscatto

L’ affitto con riscatto, noto anche come “rent to buy” è disciplinato dall’art. 23 del D.L. 133/2014, il cosiddetto “decreto sblocca Italia”. In che cosa consiste l’ affitto con riscatto? Trattasi di un contratto, diverso dal leasing, in cui si stipula sia una locazione che un preliminare di vendita. L’immobile viene immediatamente consegnato dal proprietario … Leggi tutto

Ripartizione spese riscaldamento – D.Lgs. 141/2016

ripartizione spese riscaldamento 2016

Il 26 luglio 2016 è entrato in vigore il D.Lgs. 141/2016 che ha modificato il noto D.Lgs. 102/2014. In particolare anche il comma 5 dell’art. 9 in cui si trovano  le vigenti prescrizioni in merito alla ripartizione spese riscaldamento, raffrescamento e fornitura di acqua calda in condominio. Per una disamina degli obblighi già introdotti alla … Leggi tutto