Affitto breve e turistico – guida per i proprietari di casa

affitto breve e turistico

L’anno scorso con l’entrata in vigore dell’art. 4 del D.L. 50/2017 è stato riformato il regime fiscale per l’ affitto breve di immobili ad uso abitativo, ovvero di quello che in genere è l’ affitto turistico di appartamenti tra privati. Ma innanzitutto che cos’è l’ affitto breve di un appartamento o affitto turistico, che dir … Leggi tuttoAffitto breve e turistico – guida per i proprietari di casa

Aumento canone locazione – legittimità e nuovo modello RLI

aumento canone locazione

A partire dallo scorso 19 settembre 2017, con provvedimento approvato dall’Agenzia delle entrate il 15 giugno 2017 è operativo il nuovo modello RLI per la registrazione dei contratti in cui è previsto un aumento canone locazione. Rispetto al passato, oltre all’integrazione di alcuni dati riguardanti i soggetti coinvolti ed il tipo di contratto, nel nuovo … Leggi tuttoAumento canone locazione – legittimità e nuovo modello RLI

Registrazione telematica contratti di locazione

registrazione telematica contratti

È bene sapere che, ai sensi dell’art. 5, comma 3 del D.P.R. 404/2001,  “i soggetti obbligati alla registrazione dei contratti di locazione in possesso di almeno dieci unità immobiliari, sono tenuti ad adottare la procedura di registrazione telematica contratti ”. Su cosa poi il legislatore abbia inteso con “possesso di almeno dieci unità immobiliari” si … Leggi tuttoRegistrazione telematica contratti di locazione

Mercato immobiliare italiano: investimenti dall’estero

mercato immobiliare

Dopo l’esito del referendum di domenica scorsa, ritengo opportuno pubblicare un articolo comparso l’11 novembre 2016 sulla rivista “Consulente Immobiliare” edita dal Sole 24 Ore, a firma di Oliviero Tronconi del Politecnico di Milano, che spiega, in modo comprensibile a tutti, perché in Italia gli investimenti degli operatori extra UE nel mercato immobiliare sono di … Leggi tuttoMercato immobiliare italiano: investimenti dall’estero

Affitto con riscatto – rent to buy

affitto con riscatto

L’ affitto con riscatto, noto anche come “rent to buy” è disciplinato dall’art. 23 del D.L. 133/2014, il cosiddetto “decreto sblocca Italia”. In che cosa consiste l’ affitto con riscatto? Trattasi di un contratto, diverso dal leasing, in cui si stipula sia una locazione che un preliminare di vendita. L’immobile viene immediatamente consegnato dal proprietario … Leggi tuttoAffitto con riscatto – rent to buy

Diritti affittuario

diritti affittuario

Analisi dei diritti affittuario nell’ambito delle locazioni di immobili abitativi, previsti dalla Legge 392/1978, negli articoli tuttora rimasti in vigore. A voler essere precisi, più che di diritti affittuario, dovrei dire che in questo articolo mi occuperò dei diritti dei locatari, ovvero degli inquilini, perché tratterò nello specifico il tema delle locazioni di unità abitative, … Leggi tuttoDiritti affittuario

Affittare a studenti un appartamento

affittare a studenti

Affittare a studenti. Risposte alle domande più frequenti. Sei in regola con leggi e fisco? Puoi risparmiare sulle tasse? Conviene? A. Cosa devo fare per essere in regola con la legge e con il fisco? In questo articolo analizzerò nel dettaglio la regolarità contrattuale del rapporto locativo. Per quanto riguarda la conformità alle norme tecniche … Leggi tuttoAffittare a studenti un appartamento

Detrazione fiscale 20% per acquisto di immobili locati

Detrazione fiscale 20% per acquisto di immobili locati

È bene ricordare che per ancora quasi due anni (precisamente fino al 31 dicembre 2017) è possibile beneficiare della detrazione fiscale del 20% sul prezzo d’acquisto di immobili residenziali destinati alla locazione, prevista dall’art. 21 del D.L. 133/2014 (il cosiddetto “Decreto Sblocca Italia”). Ovviamente viviamo in un paese noto per le “proroghe” e perciò potrebbe … Leggi tuttoDetrazione fiscale 20% per acquisto di immobili locati

Imposte di registro e bollo nei contratti di locazione

A meno che il proprietario di un immobile locato ad uso abitativo decida di optare per il cosiddetto regime sostitutivo della “cedolare secca” ex D.Lgs 23/2011 – che vedrò in futuro di trattare con un articolo dedicato – i soggetti obbligati alla registrazione di un contratto di locazione, devono provvedere al pagamento di specifiche imposte … Leggi tuttoImposte di registro e bollo nei contratti di locazione

Comunicazione cessione fabbricato

cessione fabbricato

Cessione fabbricato. Obblighi di comunicazione in questura delle generalità degli occupanti ai sensi del D.L. 59/1978. L’art. 12 del D.L. 59/1978 prescrive che: “chiunque cede la proprietà o il godimento o a qualunque altro titolo consente, per un tempo superiore a un mese, l’uso esclusivo di un fabbricato o di parte di esso ha l’obbligo … Leggi tuttoComunicazione cessione fabbricato